Минстрой, Центробанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств граждан при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием.План не предполагает отказа от продажи жилья на этапе строительства. Вместо этого с 1 июля 2019 года российским застройщикам запретят собирать деньги за то жилье, которое еще не возведено.
Нововведение состоит в том, что между ними появится и третья сторона - уполномоченный банк, в котором будут созданы специальные эскроу-счета для хранения средств граждан до момента окончания работ по строительству дома. Если застройщик не сможет выполнить обязательства, покупатель может забрать со счета в банке свои деньги. Просто так забрать деньги со счета покупатель не сможет – за исключением случаев, когда застройщик нарушит сроки ввода объекта.
Новая схема может увеличить себестоимость строительства, но не более чем на 2%, в то же время обеспечить гарантии получения квартир.
Мнение властей Подмосковья «Мы приветствуем любые инициативы, направленные на снижение рисков и повышение гарантий обеспечения законных прав дольщиков, – говорит зампред правительства Московской области Максим Фомин. – Эскроу-счета смогут защитить граждан от банкротства застройщика».
